愚園里的“前世”曾是一處荒廢凋零的老廠房。天祥公司遷至上海曹安路后，位于愚園里的廠房逐漸空置。在確定園區(qū)將改造成為中心城區(qū)少有的園林式辦公園區(qū)后，改造方保留了廠房建筑原有的層高和空間屬性，通過(guò)補(bǔ)充現(xiàn)代工藝常用的輔助性視覺(jué)元素，劃分出層次豐富的竹林主題景觀。

   整個(gè)園區(qū)建筑面積5500平方米，包含創(chuàng)業(yè)辦公、電子商務(wù)、文化產(chǎn)業(yè)、輕餐飲和路演展示等多種功能，實(shí)現(xiàn)老廠房的修復(fù)性再利用。

   不過(guò)，這個(gè)深藏在居民區(qū)深處的“正經(jīng)”園區(qū)，空調(diào)室外機(jī)卻玩起了“捉迷藏”。負(fù)責(zé)園區(qū)節(jié)能改造設(shè)計(jì)的建材集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，園區(qū)改造伊始就采用雙層隔熱玻璃減排降耗，并使用低能耗的LED感應(yīng)燈代替?zhèn)鹘y(tǒng)照明系統(tǒng)。此外，整個(gè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)了光伏全覆蓋，積極采用光伏發(fā)電這一國(guó)家節(jié)能減排的重要手段為園區(qū)降耗節(jié)能，迎來(lái)老廠房的華麗低碳蛻變。

   寫字樓改造仍是主流

   相比在節(jié)能綜合改造中還屬于“非典型”的愚園里，位于虹橋路1380號(hào)的文廣大廈則是目前低碳實(shí)踐的“主流”。這棟建造于2009年，于2011年投入使用的5A級(jí)寫字樓，在2013年至2015年的三年間，年平均能耗達(dá)到1316.63噸標(biāo)準(zhǔn)煤。然而，經(jīng)過(guò)從去年10月至今年2月歷時(shí)4個(gè)月的節(jié)能減排改造，大廈今年3月至5月三個(gè)月間的月均節(jié)能量達(dá)285噸標(biāo)準(zhǔn)煤，節(jié)能率達(dá)到21.6%。

   同愚園里一樣，文廣大廈的節(jié)能綜合改造也由上海建材集團(tuán)負(fù)責(zé)。在大廈裙房四樓的屋頂，集團(tuán)節(jié)能事業(yè)部經(jīng)理金濤接受解放日?qǐng)?bào)·上觀新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，之所以選擇在此，是因?yàn)榇髲B節(jié)能改造最關(guān)鍵的兩大工程——兩臺(tái)新添置的熱泵機(jī)組就安裝于此。

   金濤介紹，文廣大廈綜合節(jié)能改造主要包括空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和智能群控與能源管理系統(tǒng)的更新。其中，照明系統(tǒng)更新主要是將辦公樓常見(jiàn)的熒光燈、普通節(jié)能燈更換為L(zhǎng)ED綠色照明系統(tǒng)，并通過(guò)新增的智能平臺(tái)根據(jù)室內(nèi)人員流動(dòng)實(shí)時(shí)調(diào)整光照范圍和亮度。智能群控與能源管理系統(tǒng)平臺(tái)則為建材集團(tuán)自主研發(fā)的一款智能管理系統(tǒng)，在大廈地下二層的監(jiān)控室內(nèi)，從電腦顯示屏上可觀察整棟樓地上24層及地下2層全部室內(nèi)空間的空調(diào)溫度、開(kāi)關(guān)與否和實(shí)時(shí)能耗情況。

   綜合節(jié)能改造的重頭戲是中央空調(diào)系統(tǒng)的更新升級(jí)。金濤告訴記者，此前文廣大廈的中央空調(diào)系統(tǒng)由鍋爐和冷凍機(jī)兩部分組成。鍋爐負(fù)責(zé)大廈制暖，由離心機(jī)和螺桿機(jī)組成的冷凍機(jī)組負(fù)責(zé)制冷。其中，使用天然氣提供動(dòng)能的鍋爐，消耗的能量明顯大于普通電能，也是節(jié)能減排的關(guān)鍵突破點(diǎn)。

   于是，就有了記者在大廈裙房樓頂看到的兩臺(tái)熱泵機(jī)組。“冬天氣溫只要在零下2℃以上，僅使用熱泵就能為大廈供暖，不需要‘走全套’。”此外，在春秋季和周末非營(yíng)業(yè)時(shí)段，只開(kāi)熱泵機(jī)組就能為大廈局部供暖或制冷，不需要像過(guò)去那樣整棟樓的室溫都要“一刀切”。

   金濤表示，綜合改造一大亮點(diǎn)是有效解決了過(guò)渡季節(jié)、特殊時(shí)段寫字樓中央空調(diào)系統(tǒng)普遍存在的“大馬拉小車”的能耗浪費(fèi)問(wèn)題，同時(shí)熱泵機(jī)組與鍋爐、冷卻機(jī)能互為備用，為大廈安全平穩(wěn)運(yùn)行提供了重要保障。“最直接的效果是電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)節(jié)約了，租戶租金成本未來(lái)也能降低，對(duì)吸引注重環(huán)保的高品質(zhì)企業(yè)入駐很有幫助。”文廣大廈物業(yè)工程總負(fù)責(zé)人應(yīng)國(guó)光這樣告訴記者。

   在長(zhǎng)寧區(qū)采用EMC（合同能源管理）模式進(jìn)行的節(jié)能改造項(xiàng)目中，文廣大廈是首幢建造于最近10年內(nèi)的大樓。在此之前，長(zhǎng)寧轄區(qū)內(nèi)采用EMC模式進(jìn)行節(jié)能改造的“最年長(zhǎng)”大樓是位于遵義南路88號(hào)的協(xié)泰中心。

　　相比建造時(shí)已經(jīng)遵循綠色建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的文廣大廈，建造于1992年的協(xié)泰中心從玻璃幕墻到空調(diào)系統(tǒng)，再到大樓電梯都有更大的節(jié)能減排空間。

　　金濤介紹，改造時(shí)建材集團(tuán)方面第一步就是在大廈通體24層的玻璃幕墻內(nèi)側(cè)全部加裝了低輻射玻璃（又稱“LOW-E玻璃”），對(duì)大廈室內(nèi)熱量控制、制冷成本和內(nèi)部陽(yáng)光投射時(shí)的舒適度都能起到有效平衡。此外，大樓的電梯系統(tǒng)則加裝了能量回饋單元，幫助電梯在減速過(guò)程中產(chǎn)生的再生電能回饋到電網(wǎng)，也能協(xié)助電梯實(shí)現(xiàn)快速制動(dòng)。

　　“加上空調(diào)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)的綜合改造，節(jié)能率最高能達(dá)到33.02%，可見(jiàn)老大樓的低碳改造潛力無(wú)窮。”

　　不過(guò)，金濤向記者坦言，雖然建造于上世紀(jì)80、90年代的商務(wù)樓減排潛力巨大，但其中部分樓宇因租賃關(guān)系復(fù)雜、小業(yè)主數(shù)量較多，在制定改造方案前需要大量的溝通成本。“剛剛跟最后一戶人家商定管線怎么走、電表怎么排，第一戶人家又有新意見(jiàn)了。”

　　資金壓力也是困擾改造方和大樓業(yè)主的主因。記者了解到，目前大樓節(jié)能改造較常采用的合同能源管理模式是用業(yè)主減少的能源支出來(lái)支付節(jié)能項(xiàng)目的施工成本，相當(dāng)于“用明天的錢做今天的投資”，而這筆“超前投資”一開(kāi)始全部由改造方支付。“如果減排成效沒(méi)有達(dá)到業(yè)主預(yù)期，改造方很有可能收不回投資成本。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

  算清生態(tài)賬先算好經(jīng)濟(jì)賬

　　2014年起，長(zhǎng)寧區(qū)的建筑節(jié)能和低碳城區(qū)建設(shè)申請(qǐng)到來(lái)自世界銀行的1億美元貸款，用于區(qū)域內(nèi)150幢2萬(wàn)平方米以上樓宇的節(jié)能改造。但在執(zhí)行機(jī)構(gòu)落實(shí)配套貸款時(shí)，基準(zhǔn)利率上浮帶來(lái)的財(cái)務(wù)成本提高使得改造方財(cái)務(wù)成本上漲。

　　金濤建議，低碳實(shí)踐已經(jīng)走在全國(guó)前列的上?？芍贫ㄏ嚓P(guān)政策舉措，鼓勵(lì)商業(yè)銀行對(duì)類似的節(jié)能改造項(xiàng)目放寬綠色通道。“雖然相關(guān)免稅政策落地較難，但對(duì)節(jié)能減排項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展幫助很大。”

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