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    • 上海長寧區老大樓低碳改造后,節能率最高能達到33.02%
    • 2017/8/22 14:00:35  上觀新聞   中國低碳網
    •    在日前發布的“長寧區建設國際精品城區指標體系”中,有一項必須完成的約束性指標:2017年至2021年的五年間,全區既有建筑低碳節能綜合改造面積累計將達100萬平方米以上。

         事實上,僅2016年,長寧區全年完成的建筑節能綜合改造就達50.42萬平方米,涉及園區、樓宇等多種空間。在“上海2040”總體規劃中,綠色、低碳、可持續發展被擺放到了顯眼位置,在上海最早探索城區低碳實踐的長寧收獲了不少成效,但也為上海提早發現了一些問題。

             “古稀”老樓低碳重生
         
         愚園里園區前身是上海天祥健臺制藥機械有限公司,這里曾創造中國醫藥機械行業多項第一。

         1938年,上海天祥華記鐵工廠在愚園里今址誕生,是中國第一家從事制藥機械生產的企業,新中國成立后成為上海第一制藥機械廠。具有70余年歷史的上海天祥為中國制藥裝備行業發展做出過重大貢獻,中國第一臺擁有完全自主產權的旋轉式壓片機、GZPK100系列高速旋轉式壓片機、ZPW20旋轉式苞心壓片機等均出自這里! 

         愚園里的“前世”曾是一處荒廢凋零的老廠房。天祥公司遷至上海曹安路后,位于愚園里的廠房逐漸空置。在確定園區將改造成為中心城區少有的園林式辦公園區后,改造方保留了廠房建筑原有的層高和空間屬性,通過補充現代工藝常用的輔助性視覺元素,劃分出層次豐富的竹林主題景觀。

         整個園區建筑面積5500平方米,包含創業辦公、電子商務、文化產業、輕餐飲和路演展示等多種功能,實現老廠房的修復性再利用。

         不過,這個深藏在居民區深處的“正經”園區,空調室外機卻玩起了“捉迷藏”。負責園區節能改造設計的建材集團相關負責人表示,園區改造伊始就采用雙層隔熱玻璃減排降耗,并使用低能耗的LED感應燈代替傳統照明系統。此外,整個園區實現了光伏全覆蓋,積極采用光伏發電這一國家節能減排的重要手段為園區降耗節能,迎來老廠房的華麗低碳蛻變。

         寫字樓改造仍是主流

         相比在節能綜合改造中還屬于“非典型”的愚園里,位于虹橋路1380號的文廣大廈則是目前低碳實踐的“主流”。這棟建造于2009年,于2011年投入使用的5A級寫字樓,在2013年至2015年的三年間,年平均能耗達到1316.63噸標準煤。然而,經過從去年10月至今年2月歷時4個月的節能減排改造,大廈今年3月至5月三個月間的月均節能量達285噸標準煤,節能率達到21.6%。

         同愚園里一樣,文廣大廈的節能綜合改造也由上海建材集團負責。在大廈裙房四樓的屋頂,集團節能事業部經理金濤接受解放日報·上觀新聞記者采訪時表示,之所以選擇在此,是因為大廈節能改造最關鍵的兩大工程——兩臺新添置的熱泵機組就安裝于此。

         金濤介紹,文廣大廈綜合節能改造主要包括空調系統、照明系統和智能群控與能源管理系統的更新。其中,照明系統更新主要是將辦公樓常見的熒光燈、普通節能燈更換為LED綠色照明系統,并通過新增的智能平臺根據室內人員流動實時調整光照范圍和亮度。智能群控與能源管理系統平臺則為建材集團自主研發的一款智能管理系統,在大廈地下二層的監控室內,從電腦顯示屏上可觀察整棟樓地上24層及地下2層全部室內空間的空調溫度、開關與否和實時能耗情況。

         綜合節能改造的重頭戲是中央空調系統的更新升級。金濤告訴記者,此前文廣大廈的中央空調系統由鍋爐和冷凍機兩部分組成。鍋爐負責大廈制暖,由離心機和螺桿機組成的冷凍機組負責制冷。其中,使用天然氣提供動能的鍋爐,消耗的能量明顯大于普通電能,也是節能減排的關鍵突破點。

         于是,就有了記者在大廈裙房樓頂看到的兩臺熱泵機組。“冬天氣溫只要在零下2℃以上,僅使用熱泵就能為大廈供暖,不需要‘走全套’。”此外,在春秋季和周末非營業時段,只開熱泵機組就能為大廈局部供暖或制冷,不需要像過去那樣整棟樓的室溫都要“一刀切”。

         金濤表示,綜合改造一大亮點是有效解決了過渡季節、特殊時段寫字樓中央空調系統普遍存在的“大馬拉小車”的能耗浪費問題,同時熱泵機組與鍋爐、冷卻機能互為備用,為大廈安全平穩運行提供了重要保障。“最直接的效果是電費、燃氣費節約了,租戶租金成本未來也能降低,對吸引注重環保的高品質企業入駐很有幫助。”文廣大廈物業工程總負責人應國光這樣告訴記者。

         在長寧區采用EMC(合同能源管理)模式進行的節能改造項目中,文廣大廈是首幢建造于最近10年內的大樓。在此之前,長寧轄區內采用EMC模式進行節能改造的“最年長”大樓是位于遵義南路88號的協泰中心。

        相比建造時已經遵循綠色建設標準的文廣大廈,建造于1992年的協泰中心從玻璃幕墻到空調系統,再到大樓電梯都有更大的節能減排空間。

        金濤介紹,改造時建材集團方面第一步就是在大廈通體24層的玻璃幕墻內側全部加裝了低輻射玻璃(又稱“LOW-E玻璃”),對大廈室內熱量控制、制冷成本和內部陽光投射時的舒適度都能起到有效平衡。此外,大樓的電梯系統則加裝了能量回饋單元,幫助電梯在減速過程中產生的再生電能回饋到電網,也能協助電梯實現快速制動。

        “加上空調系統和照明系統的綜合改造,節能率最高能達到33.02%,可見老大樓的低碳改造潛力無窮。”

        不過,金濤向記者坦言,雖然建造于上世紀80、90年代的商務樓減排潛力巨大,但其中部分樓宇因租賃關系復雜、小業主數量較多,在制定改造方案前需要大量的溝通成本。“剛剛跟最后一戶人家商定管線怎么走、電表怎么排,第一戶人家又有新意見了。”

        資金壓力也是困擾改造方和大樓業主的主因。記者了解到,目前大樓節能改造較常采用的合同能源管理模式是用業主減少的能源支出來支付節能項目的施工成本,相當于“用明天的錢做今天的投資”,而這筆“超前投資”一開始全部由改造方支付。“如果減排成效沒有達到業主預期,改造方很有可能收不回投資成本。”一位業內人士告訴記者。

        算清生態賬先算好經濟賬

        2014年起,長寧區的建筑節能和低碳城區建設申請到來自世界銀行的1億美元貸款,用于區域內150幢2萬平方米以上樓宇的節能改造。但在執行機構落實配套貸款時,基準利率上浮帶來的財務成本提高使得改造方財務成本上漲。

        金濤建議,低碳實踐已經走在全國前列的上?芍贫ㄏ嚓P政策舉措,鼓勵商業銀行對類似的節能改造項目放寬綠色通道。“雖然相關免稅政策落地較難,但對節能減排項目的長遠發展幫助很大。”

      文章來源:http://www.qianjia.com/html/2017-08/22_274947.html

       

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